深圳舊改，有2個印象在普通人眼中揮之不去：一是拆遷暴富；二是拆遷周期漫長，甚至漫長到業主還沒等到住進新房就已離世。如今拆遷還能不能致富，不好說；但“一拆就是十幾年”，普遍存在于深圳還在推進的舊改項目里。例如南山的南苑新村。2024年3月1日，南山區城市更新和土地整備局發布了關于公開征求《深圳市南山區南頭街道南苑新村城市更新單元房屋征收補償方案（征求意見稿）》意見的通告。距離南苑新村項目實施征收終于又近了一步。作為首批8個被納入深圳城市更新的舊住宅小區之一，南苑新村的改造已經蹉跎了14年。▲南苑新村 | @深圳買房計劃 攝于2023年11月未簽約留守戶會哭嗎？拆賠比：簽約1:1.33→被征收1:1.2先來捋一下南苑新村舊改時間線：2010年4月：納入舊改計劃，金暉集團曾介入后退出，項目由萬科主導。2013年1月：項目規劃(草案)公示因故暫緩。2019年7月：規劃草案公示，舊改重啟。2021年9月：搬遷協議備案，為征拆工作做準備。2022年2月：萬科披露，簽約率突破98%，剩余未簽約業主23戶。2022年11月：項目專規獲批并公示。2023年3月：進入行政調解階段，累計完成9戶業主簽約。2023年12月：南苑新村城市更新單元房屋征收提示發布，媒體報道，簽約率超99%。2024年3月：征補方案（征求意見稿）發布。▲2023年6月，南苑新村的簽約進度海報“就是嫌賠償低了。”此前，有已簽約業主告訴@深圳買房計劃，南苑新村未簽約業主或因對搬遷安置補償協議不滿意。根據南苑新村項目官微@南苑之光 2021年發布的消息，最新的回遷 協議提高了補償，住宅物業的回遷面積為原房屋面積的1.33倍，商業物業的回遷面積為原物業的1.10倍。據《中國房地產報》報道，南苑新村是深圳首批8個舊住宅區項目中賠償標準最高的一個。▲南苑新村28棟 | @深圳買房計劃 攝于2023年11月一旦啟動行政征收，根據南苑新村征補方案（征求意見稿），住宅類房屋的被征收人選擇產權調換的，按被征收房屋的建筑面積1:1.2予以產權調換，或按被征收房屋的套內建筑面積1:1予以產權調換。未簽約業主或許本想要價更高，但拆賠比從1:1.33掉落到被征收的1:1.2，為此還蹉跎了14年，不知道值不值得？而實施行政征收，并不意味著項目馬上可以進入到拆遷階段。合一城市更新集團董事總經理羅宇此前曾表示，從實踐來看，從征收程序啟動到實際完成依然需要一年左右。“這還不含征收引發的行政復議或行政訴訟程序。”可供參考的是，深圳首個啟動房屋征收的舊改項目——木頭龍小區，2019年8月發布房屋征收提示，10月4戶未簽約房屋被依法征收，2020年3月進入動工建設階段，耗時約8個月。深圳3個舊改已實施房屋征收有市民呼吁征收條件放寬到雙85%截至目前，深圳已有3個城市更新類項目實施行政征收，包括木頭龍項目、蔡屋圍項目一、二期和港蓮路工業區項目。（注：棚改實施房屋征收的項目未統計在內）巧的是，已落地更新征收的這3個項目都在羅湖。其中，羅湖對蔡屋圍舊改項目兩次實施房屋征收，分別針對一期子項目B范圍，以及項目二期子項目D、子項目E。更多舊改項目征收工作已在路上。據@深圳買房計劃 不完全統計，除了南苑新村外，深圳擬啟動征收的城市更新類項目還有：羅湖：布心花園一、二、四區項目；龍華：龍勝工業區項目、觀城第一期城市更新項目實施三期；坪山： 江邊片區項目二期；大鵬：橫頭雙伍村項目一期、 葵涌溪涌片區項目一期。除了木頭龍項目外，2021年3月以后發布的舊改項目房屋征收提示，依據是2021年3月正式施行的《深圳經濟特區城市更新條例》。該條例打破了以往城市更新項目的“雙百”要求（簽約面積和簽約人數達100%），引入“個別征收+行政訴訟”制度，意味著舊改項目 只 要滿足“單9 5%”即可進入行政調解； 達到“雙95%”時，遵循先協商、后行政調解的根本原 則后 ，可進行行政征收。不過，也有市民覺得“95%”的征收門檻還是太高。去年11月，深圳規自局發布《關于加強舊住宅區拆除重建類城市更新工作的實施意見（征求意見稿）》的意見收集，提及行政征收的公眾意見認為，應該降低標準并且設定期限。“‘占比均不低于95%’修改為‘占比均不低于85%’。”“對未簽約部分房屋的征收工作須在更新項目啟動6個月內完成。”對此，你又是怎么看？歡迎在評論區留言。深圳買房計劃小程序已上線地圖找房、樓盤信息、一房一價---------------點擊即可查詢