3月4日，五華區城市更新改造局發布了“關于昆明市五華區豹子頭村城中村改造項目（國有）房地產價格評估機構報名的通知”（以下簡稱“通知”），通知顯示昆明市五華區豹子頭村城中村改造項目征收準備工作已正式啟動。該項目總占地約108畝，征收房屋面積約2.4萬平方米。項目位于二環核心區或將開發為改善型洋房通知顯示，五華區豹子頭村城中村改造項目地塊分為二環北路B線北部的豹子頭城中村，和南部的墨水廠兩個地塊，豹子頭城中村地塊西至教場北路，東至政教路，南至二環北路B線，北至泰龍閣小區。墨水廠地塊西至教場北路，東至巴士家園小區，南至教場北路，北至二環北路B線。項目占地面積約108.23畝，其中國有土地征收面積54.34畝，住宅24戶，單位房6戶，征收房屋面積24261.5平方米。早期公開資料顯示，雖然是二環核心區的城改項目，但是豹子頭村容積率較低。按照2022年6月片區土地性質規劃調整公示，豹子頭村城改項目的容積率僅有1.5—1.7，限高24—25米，最為適合的產品就是改善型洋房。2023年2月份發布的豹子村城改信息圖值得一提的是，與豹子頭村城改項目南側一路之隔的，就是五華區荷葉山數字經濟產業園規劃建設用地。根據此前的招標計劃，五華區荷葉山數字經濟產業園項目總用地面積4435 畝，是五華區近幾年的重點招商引資項目，2022年6月還與中鐵建重慶投資集團簽訂戰略合作協議。隨著產業引入帶來的高層次人才，在一定程度上帶來了置業需求。總投資9.3億元此前云南建投中標成為合作伙伴公開資料顯示，去年12月11日，五華區發布的豹子頭村（含墨水廠）城改項目前期合作伙伴招標中標結果顯示，中標人為云南建投旗下省房集團全資控股的子公司云南祥澤置業有限公司。項目前期工作經費為200萬元，需繳納履約保證金3000萬元。公示明確，項目將分區域推進，若需要建設安置房，安置房交付時間另行確定。若該項目推進順利，將由云南建投主導二級開發，因為該項目改造體量較小，容積率較低，很可能成為二環低密產品。值得一提的是，豹子頭村城改已列入2024年昆明市級重點項目。按照計劃，項目總投資約9.3億元，今年擬投資約4億元。另據五華區最新工作計劃，項目已申請城改專項借款，計劃年內完成土地征收，同步啟動回遷安置房建設。如今該項目再次發布房地產價格評估機構報名的通知，或意味著有了實質性進展。昆明信息港整理編輯來源：都市時報、昆明市五華區人民政府網編輯：叢 林審核：李貴芳終審：宋建波