迷題：信心比金子更重要，房地產(chǎn)金融“十六條”延期將提振社會(huì)各方信心
7月10日，央行、國家金融監(jiān)管總局發(fā)布了《關(guān)于延長金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限的通知》（簡稱《通知》），主要內(nèi)容是對(duì)去年發(fā)布的支持房地產(chǎn)金融“十六條”規(guī)定中的兩項(xiàng)有適用期限的——開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資和向?qū)ｍ?xiàng)借款支持項(xiàng)目發(fā)放的配套融資，將適用期限統(tǒng)一延長至2024年12月31日，其他不涉及適用期限的政策長期有效。這則消息一經(jīng)發(fā)布，立即引發(fā)全社會(huì)關(guān)注和廣泛熱議，它有助于提升銀行、信托公司、房地產(chǎn)企業(yè)的信心；尤其是房地產(chǎn)企業(yè)有一種久旱逢甘霖的暢快感。如果說2022年11月11日，央行、原銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，也即金融支持房地產(chǎn)“十六條”對(duì)保持房地產(chǎn)業(yè)融資合理適度、推動(dòng)化解房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)等方面發(fā)揮了積極作用，取得了良好的政策效果；那么，此次發(fā)布的《通知》則更體現(xiàn)了積極的信號(hào)，具有非常好的政策導(dǎo)向：保持金融支持房地產(chǎn)政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，體現(xiàn)了支持房地產(chǎn)市場和企業(yè)復(fù)蘇的堅(jiān)定決心，這應(yīng)該是《通知》出臺(tái)最大的意義所在。信心比金子更值錢，《通知》最關(guān)鍵的作用在于能有效提振社會(huì)各方的信心，因?yàn)榉艑捹J款展期范圍可有效助力緩釋房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)擔(dān)憂情緒，讓全社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展充滿信心。對(duì)于銀行和信托機(jī)構(gòu)而言，存量貸款和配套融資方面的優(yōu)惠政策，原本在今年6月底就失效，而延長了期限，意味著今明兩年銀行和信托的不良貸款，允許展期一年，今明兩年配套融資將可以不下調(diào)風(fēng)險(xiǎn)分類。這在很大程度上消除了銀行、信托機(jī)構(gòu)的后顧之憂，也將在很大程度上消除銀行信托機(jī)構(gòu)對(duì)房企融資的種種顧慮，也會(huì)緩解銀行金融機(jī)構(gòu)的不敢貸、不愿貸等情緒。銀行金融機(jī)構(gòu)會(huì)繼續(xù)發(fā)放配套貸款，將這兩個(gè)領(lǐng)域的貸款業(yè)務(wù)有序推進(jìn)，這將使得保交樓房企的資金鏈不僅不會(huì)斷裂，還會(huì)有后續(xù)可持續(xù)信貸資金注入，這將進(jìn)一步穩(wěn)定市場信心和預(yù)期，推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。而對(duì)于信托機(jī)構(gòu)來說，現(xiàn)階段信托公司處置房地產(chǎn)信托底層資產(chǎn)難度較大，延期兩項(xiàng)融資政策期限，等于給房企注入新的資金流，可幫助房地產(chǎn)行業(yè)渡過難關(guān)。這樣可為信托公司綜合運(yùn)用多種市場化方式，加大對(duì)存量風(fēng)險(xiǎn)地產(chǎn)項(xiàng)目處置力度，有效盤活存量房地產(chǎn)信托資金。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，延期兩項(xiàng)融資政策期限，就等于為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行了相應(yīng)的信貸資金追加，這有利于房地產(chǎn)企業(yè)統(tǒng)籌規(guī)劃和安排資金，不會(huì)因?yàn)樽笾в医I、資金鏈斷裂影響保交樓計(jì)劃順利實(shí)施。最為重要的是，保交樓任務(wù)如期完成，對(duì)于提高房企社會(huì)聲譽(yù)，提高民眾對(duì)房企的信任度將起到較大作用，這可讓不少剛需購房族重振購房信心，在當(dāng)前，這有助于樓市回暖以及房企的資金回籠，從而拓展房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展空間。作者/莫開偉 中國地方金融研究院研究員編輯/岳彩周校對(duì)/盧茜